租房遇甲醛超標(biāo)，該如何解決？
現(xiàn)實(shí)生活中，有的租賃公司枉顧甲醛危害和租客健康，既未采取通風(fēng)或除甲措施，也不向承租人告知具體房屋情況，便急不可耐地出租房屋，力求“不斷點(diǎn)式”的租賃，以謀取自身利益的最大化。承租人的健康安全被置于何地？承租人的權(quán)益又當(dāng)如何保護(hù)？
1.本欲“租房住好”，誰料？
It's good to rent
2023年劉某通過某居間公司向租賃公司承租一整套房屋用于家庭居住，月租金8000元，陳某還支付了押金、傭金及服務(wù)費(fèi)。
然而在居住未滿一年時(shí)，與劉某一同居住的母親被診斷出患上了惡性疾病?？紤]到母親在入住房屋前一直身體狀況良好，陳某便懷疑房屋是否存在質(zhì)量問題。劉某自行通過檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)。在與租賃公司交涉未果后，劉某遂向法院提起訴訟。在劉某看來，租賃公司交付的是甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的“毒房”，不再具備安全居住的條件，構(gòu)成根本違約應(yīng)當(dāng)返還全部租金并承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院根據(jù)劉某的申請(qǐng)，再次對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)鑒定，結(jié)果顯示，時(shí)隔兩年，主臥房屋仍然存在甲醛濃度超標(biāo)的情形。一審判決后，劉某不服，提起上訴。
2.被迫“體驗(yàn)毒房”，權(quán)利何在？
Experience the poison room
二審審理中，合議庭在綜合聽取了當(dāng)事人的意見后認(rèn)為：
一方面，不同于個(gè)人出租房屋，租賃公司作為專業(yè)從事房屋租賃的經(jīng)營(yíng)主體，其對(duì)于房屋是否適宜出租必須有明確的認(rèn)知。對(duì)相關(guān)規(guī)定中涉及到的房屋空氣質(zhì)量要求，租賃公司應(yīng)當(dāng)更加清楚、了解，并應(yīng)嚴(yán)格遵守。尤其是在實(shí)際落實(shí)中，專業(yè)租賃公司相比起自然人出租房屋，也更容易通過統(tǒng)一的規(guī)范執(zhí)行，做到符合標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，以房屋的本質(zhì)屬性為出發(fā)點(diǎn)，一套讓人“不敢住、不能住”的房屋，在我們看來，已經(jīng)喪失了其作為“房屋”的基本功能。劉某租賃的房屋，在時(shí)隔兩年之久后的鑒定中，仍檢測(cè)出甲醛濃度超標(biāo)。可以想象在陳某入住房屋時(shí)，甲醛超標(biāo)的情況或許是相當(dāng)嚴(yán)重的。
3.利益至上”還是“義務(wù)責(zé)任”？
Interest first” or” duty duty”?
合議庭考慮，租賃公司手中握有大量的待租“房源”，加之房屋租賃需求日益增長(zhǎng)，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、客戶端、手機(jī)APP等，租賃公司可以將其市場(chǎng)范圍不斷擴(kuò)大。但同時(shí)這也意味著，假如租賃公司在房屋空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上不嚴(yán)格依規(guī)執(zhí)行，那么可以想見，將會(huì)有無數(shù)的租客成為諸如甲醛濃度超標(biāo)等嚴(yán)重空氣質(zhì)量問題的潛在“受害者”。追逐利益最大化是租賃公司的經(jīng)營(yíng)目的，但實(shí)現(xiàn)的前提絕不是犧牲租客們的健康權(quán)益。無論是依據(jù)合同約定還是法律規(guī)定，甚至是進(jìn)一步考慮到整個(gè)租賃市場(chǎng)的規(guī)范管理，租賃公司都必須承擔(dān)其自身的合同義務(wù)，充分保障承租人可以正常安全地居住使用租賃房屋，以及肩負(fù)起在整個(gè)租賃市場(chǎng)中應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任。甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)，房屋本身就不再具備正常安全居住的條件，對(duì)承租人而言，居住使用價(jià)值也可謂是等于零。
合議庭經(jīng)過幾番討論，最終二審判決支持陳某要求租賃公司退還全部租金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等訴請(qǐng)。你我皆知，“安居”方可“樂業(yè)”，希望陳某的“一番經(jīng)歷”，能讓大家關(guān)注到房屋租賃中存在的這一問題，若有朝一日需要租房，也懂得保護(hù)自身的合法權(quán)益。并且，我們也期望房屋租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)能拾起滿滿的責(zé)任心，在保證交付的房屋能讓租客們住得放心的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)利益、義務(wù)、責(zé)任的共贏。
室內(nèi)空氣污染，嚴(yán)重危害人體健康，切不可大意、輕視。我們應(yīng)當(dāng)時(shí)常警惕，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)果斷尋求專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫助檢測(cè)，檢測(cè)確實(shí)存在超標(biāo)的，應(yīng)該及時(shí)請(qǐng)專業(yè)公司治理，及時(shí)消除健康隱患，避免不可挽回的損失！
